Neubau Leben im Alter

Im Neubau Leben im Alter ist folgendes Wohn- und Gewerbeangebot vorgesehen:

Erdgeschoss

• 4 Gewerberäume zwischen ca. 55 m2 und ca. 145 m2
• 1 Spitin-Stützpunkt
• 1 Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum (zusätzlich zu den Waschgelegenheiten auf den Etagen)
• 1 Orangerie für die Pflege von Wohnungspflanzen

1. - 4 Obergeschoss

• 8 3-1/2-Zimmer-Wohnungen mit knapp 83 m2
• 32 2-1/2-Zimmer-Wohnungen mit zwischen ca. 62 m2 und 66 m2
• 8 1-1/2-Zimmer-Wohnungen mit knapp 45 m2

5. und 6. Obergeschoss

• 4 3-1/2-Zimmer-Wohnungen mit knapp 83 m2
• 2 3-1/3-Zimmer-Wohnungen mit knapp 88 m2
• 4 2-1/2-Zimmer-Wohnungen mit zwischen rund 59 m2 und 61 m2

Attika

• 2 4-1/2-Zimmer-Wohnungen mit rund 110 m2
• Ausserdem werden im Attikageschoss des neuen Pflegezentrums drei 3-1/2-Zimmer-Wohnungen mit Spitin für Bewohnerinnen und Bewohner mit besonderen Bedürfnissen realisiert

Indikative Mietzinsen

Die indikativen Mietzinsen können Sie unten im Bild 4 abrufen. Diese indikativen Mietzinse beruhen auf dem Planungsstand 2021. Sie sind daher provisorisch und stellen lediglich Richtwerte. Die defintiven Mietzinsen werden festgelegt, sobald die Bau- und die Finanzierungskosten für den Neubau Leben im Alter feststehen.

Interesse an einer Alterswohnung

Das Bedürfnis und die Nachfrage nach einer Alterswohnung ist sehr hoch. 

Der Vermietungsstart wird voraussichtlich erst gegen Ende 2024 oder im ersten Halbjahr 2025 starten und hängt vom Baufortschritt ab. Die Vermietung wird ausschliesslich an Einwohnerinnen und Einwohner der Gemeinde Risch erfolgen, welche entsprechend dem Zweck unserer Alterswohnungen und dem gegebenen Bedarf nach Serviceleistungen (z.B. Spitin, usw.) zielgerecht als Mieterinnen und Mieter in Frage kommen.

In der Zwischenzeit nehmen wir Sie gerne auf die Interessentenliste, falls Sie Interesse an der Vermietung einer Alterswohnung haben. 

Bitte gehen Sie dazu wie folgt vor und beachten Sie bitte:

• Schreiben Sie uns ein E-Mail an info@griag-risch.ch und teilen Sie uns Ihren Namen, ihre Geburtsdaten, ihre Telefon Nummer und ihre aktuelle Adresse sowie die Grösse der gewünschten Wohnung mit.
• Beachten Sie, dass Einzelpersonen voraussichtlich 1 1/2- oder 2 1/2-Zimmer-Wohnungen erhalten, während 3 1/2-Zimmer-Wohnungen für Paare vorgesehen sein werden.
• Sie können uns an Montagen und Donnerstagen auch telefonisch über 041 790 27 57 kontaktieren. An den anderen Tagen können Sie eine Nachricht auf die Combox sprechen. Wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.
• Die Aufnahme auf die Interessentenliste stellt keine Zusicherung für die Zuteilung einer Alterswohnung dar. Massgebend für die Vergabe sind allein die Vermietungsrichtlinien, die wir rechtzeitig vor dem Vermietungsstart veröffentlichen werden.
• Wir bitten Sie, für die Aufnahme auf die Interessentenliste von Besuchen an unserem Geschäftssitz abzusehen. 

Wichtig: bitte teilen Sie uns auch allfälliige Adressänderungen mit, damit wir Sie auch künftig per Post erreichen können.

Mietzinsen für die Alterswohnungen

Die Mietzinsen für die Alterswohnungen stehen noch nicht definitiv fest. Bisher haben wir folgende indikativen Mietzinse veröffentlicht (in CHF monatlich, netto ohne Nebenkosten):

• 1-1/2-Zimmer-Wohnung ca. CHF 1'000 bis CHF 1'200 
• 2-1/2-Zimmer-Wohnung ca. CHF 1'400 bis CHF 1'600
• 3-1/2-Zimmer-Wohnung ca. CHF 2'000 bis CHF 2'200
• 4-1/2-Zimmer-Attika-Wohnung ca. CHF 2700

Die oben erwähnten Werte stammen aus dem Juni 2021 auf der Basis des damaligen Planungsstandes und stellen lediglich unverbindliche, indikative Werte dar, die im Zuge des Baufortschritts geschäft werden müssen. Die definitiven Mietzinse werden wir vor dem Vermietungsstart bekanntgegeben.

Weitere Informationen an die Interessentinnen und Interessen für eine Alterswohnung

Wir informieren periodisch alle Personen, die auf unserer Interessentenliste stehen, mit einem Mailing. Unsere bisherigen Schreiben können Sie unten herunterladen.

Vor dem Vermietungsstart werden wir uns bei bei allen Personen, die auf der Interessentenliste stehen, melden. Zu gegebener Zeit werden wir auch die Vermietungspläne und -unterlagen auf dieser Website veröffentlichen.

Die Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel bietet den Mieterinnen und Mietern verschiedene Dienstleistungen getreu ihrem Leitsatz "Alles aus einer Hand" an.

Alle Alterswohnungen werden mit einer Alarmeinrichtung ausgerüstet sein, die mit dem Pflegeheim verbunden sein wird. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Pflegezentrums werden die Notfalleinsätze wahrnehmen.

Daneben können die Mieterinnen und Mieter von einem Angebot des Neuen Zentrums Dreilinden profitieren, das modular und individuell zusammenstellbar ist, z.B.:

• Verpflegung im öffentlichen Restaurant
• Nutzung von Gemeinschaftsräumen (Treffpunkt) und Begegnungsmöglichkeiten im neuen Pflegezentrum
• Dienstleistungen wie Coiffeur, Podologie, Physiotherapie
• spirituelle, konfessionsübergreifende und soziokulturelle Angebote
• Übernachtungsmöglichkeit für Angehörige

Weitere Dienstleistungsangebote können je nach Bedarf auch von anderen Dienstleistern angeboten werden.

Servicedienstleistungen sind kostenpflichtig. Die entsprechenden Dienstleistungspreise werden hier veröffentlicht, sobald sie feststehen.

Es steht allen Mieterinnen und Mietern frei, Dienstleistungen auch von anderen Anbietern zu beziehen (Ausnahme: Notfalldienst).

Weitere Einzelheiten und detailliertere Ausführungen sind im neuen Betriebskonzept der Stiftung mit einer ausführlichen Beschreibung der Angebote im neuen Zentrum Dreilinden enthalten.

Für den Neubau Leben im Alter ist ein Budget von CHF 30 Mio. (inkl. rund CHF 4,1 Mio. für das Bauland; Kostenstand 2015) vorgesehen. Einzelheiten dazu sind in der Botschaft für die Gemeindeversammlung vom 24. November 2015, S. 72 f., zu finden.

Die Kostenplanung für das Bauprojekt ist noch nicht definitiv abgeschlossen und wir den aktuellen Entwicklungen im Bereich der Baukosten und der Hypothekarzinsen angepasst. Diese werden aufmerksam verfolgt und in die weitere Planung miteinbezogen.

Die Gemeinde Risch Immobilien AG hat im Jahr 2021 bei der renommierten, auf Projektbewertungen spezialisierten Firma Wüest Partner AG wie bereits für das neue Pflegezentrum eine Bewertung des Projektes Leben im Alter in Auftrag gegeben. 

Wüest Partner AG kommt im Bericht vom 15. April 2021 zum Schluss, dass bei Investitionskosten (inkl. Land) von rund CHF 30 Mio. der Neubau Leben im Alter auf den Zeitpunkt der Fertigstellung einen Marktwert von etwas über CHF 40 Mio. aufweisen wird. Damit wird auch das Projekt Leben im Alter eine Wertsteigerung auf den Bauabschluss hin von etwas über CHF 10 Mio. aufweisen (Bewertung zu Marktwerten). Diese Wertsteigerung stellt gewissermassen stille Reserven (Volksvermögen) dar.

Die Zuger Kantonalbank hat nach einer ersten Einschätzung des gesamten Projekts (inkl. des neuen Pflegezentrums; Stand 2021) mit Schreiben vom 20. Januar 2021 die Projekt- und Finanzdaten als plausibel eingeschätzt und ihr Interesse an einer Finanzierungsprüfung bekundet hat.