Grundlage für die Realisierung des neuen Pflegezentrums und des Neubaus Leben im Alter bildet der von den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern der Gemeinde Risch am 9. September 2020 angenommene Bebauungsplan Buoneraserstrasse sowie die dazugehörenden Bestimmungen. Die Abstimmungsunterlagen und -dokumente können sie auf der Website der Einwohnergemeinde Risch herunterladen.
Die Baudirektion des Kantons Zug hat den Bebauungsplan Buonaserstrasse am 25. Mai 2021 mit zwei Auflagen genehmigt.
Der Bebauungsplan Buonaserstrasse umfasst das Areal nördlich des Schulhausareals im Zentrum von Rotkreuz zwischen der Meierskappelerstrasse und der Waldeggstrasse.
Er ist in vier Baufelder unterteilt, welche je eine Schwerpunktnutzung aufweisen:
Gestalterisch weist der Gestaltungsplan zwei Kernelemente auf: einerseits den Innenhof zwischen dem Neubau Leben im Alter und dem neuen Pflegezentrum, der für die öffentliche Nutzung und für Begegnungen vorgesehen ist. Anderseits stellt die öffentliche Wegverbindung zwischen dem neuen Pflegezentrum und dem Baufeld C1/C2 das zweite Gestaltungselement dar. Dieser Freiraum verbindet den Dorfmattplatz mit dem Schulareal Waldegg, und er belässt insbesondere die freie Sicht vom Dorfmattplatz auf die Schulhausbauten.
Das Areal wird von der Meierskappelerstrasse her erschlossen. Für alle Baufelder sind insgesamt 150 Parkplätze vorgesehen. Diese werden mit ganz wenigen Ausnahmen in einer Tiefgarage realisiert.
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Zusammen mit dem Bebauungsplan Buonaserstrasse wurde für das Areal Buonaserstrasse auch eine neue Zonenordnung geschaffen. Das gesamte Areal ist neu der Bauzone mit speziellen Bauvorschriften (BsV 1) zugewiesen (§ 25 Absatz 4 der geänderten Bauordnung).
Diese besondere Zone dient der Realisierung einer qualitätsvollen, dichten Zentrumsüberbauung für Wohnen, Leben im Alter, öffentliche Nutzungen, Arbeit und Dienstleistung. Für die Zone gilt eine Bebauungsplanpflicht, wobei ein Bebauungsplan auf einem qualifizierten städtebaulichen Variantenstudium basieren muss.
Es gelten folgende Eckwerte:
Der Bebauungsplan Buonaserstrasse und die Teilzonenplanänderung für das Areal beruhen auf einem städtebaulichen Wettbewerbsverfahren.
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